FAQ

Investeren in vastgoed is interessant omdat het u toelaat een eigendom te kopen, deze te verhuren en met de huuropbrengst de hypotheek af te lossen. Op die manier vormt u een vastgoedpatrimonium.

Investeren in nieuw vastgoed biedt meerdere voordelen. Als u wenst te investeren moet u eerst en vooral de kost van uw investering precies berekenen. Het voordeel van nieuw vastgoed is dat deze kost beheersbaar is. Immers, u beschikt over een vaste prijs en ook over een waarborg van tien jaar op de stabiliteit en de bestendigheid van het gebouw. Deze waarborg betekent een echte zekerheid gezien de twee aspecten dekt die problemen zouden kunnen opleveren of die in geval van problemen aan de nieuwbouw kostelijk zouden kunnen zijn. U heeft eveneens een waarborg van twee jaar op de huishoudtoestellen en van één jaar op de verborgen gebreken van de woning. Belangrijk om weten is eveneens dat er voor een nieuwbouw voor de komende 15 jaar geen grote kosten moeten voorzien worden. Ook zijn de lasten minder hoog. Het is dus een “perfect business-plan”: We weten exact wat we bij aanvang betalen en voor de volgende 15 jaar hebben we een opbrengst van X. Daarnaast heeft u bij het investeren in nieuw vastgoed ook een grotere keuzevrijheid. Immers, als u uw eigendom op plan koopt heeft u inspraak in de inrichting van de ruimtes, zoals bijvoorbeeld verkleinen of vergroten van een plaats, en kan u kiezen wat betreft de inrichting ( materiaalkeuze, huishoudtoestellen, enz), aangepast aan uw wensen.

Als u in vastgoed investeert dient u vooraf uw eigendom te laten schatten. Veel investeerders hebben dikwijls de neiging om het rendement van vastgoed te overschatten. Een recente studie toont immers aan dat één op de vier Belgen denkt dat vastgoed een rendement van 5% oplevert. Eén op zes hoopt zelfs op 8% of meer. Dit is spijtig genoeg niet realistisch. Het echte rendement situeert zich meestal lichtjes boven de 3% (bron AG). Om uw rendement te berekenen volstaat het de jaarlijkse opbrengst van de verhuur te delen door de totale aankoopprijs van het goed. Dan vermenigvuldigt u het resultaat maal 100 en bekomt u het bruto rendement. Het gemiddeld rendement is berekend op 10 maanden, daar u 1 maand moet aftrekken voor het kadastraal inkomen en 1 maand voor de verhuurkosten ( leegstand, schilderwerken, schade,…).

De notariskosten bedragen 2 à 3%. Wat lager is dan voor de aankoop van bestaand vastgoed.
De BTW bedraagt 21%.