Les actus immobilières du mois de janvier

Un marché dynamique porté par les jeunes et des enjeux énergétiques croissants

Le début d’année confirme plusieurs tendances fortes du marché immobilier belge.
Les jeunes acheteurs sont de retour, les centres-villes regagnent de l’attractivité et les enjeux énergétiques prennent une place centrale. En parallèle, 2025 s’est révélée particulièrement dynamique.

Voici les points clés à retenir.

1. Les jeunes acheteurs reviennent sur le marché

De plus en plus de jeunes acquéreurs concrétisent leur projet immobilier.
Malgré des taux hypothécaires plus élevés qu’il y a quelques années, ils restent présents et adaptent leur stratégie.

Cette génération ajuste ses critères : budget plus encadré, biens plus compacts, choix géographiques réfléchis. Beaucoup choisissent également d’allonger la durée de leur crédit afin de réduire la mensualité et préserver leur capacité d’achat.

L’accès à la propriété reste une priorité, même dans un environnement financier plus exigeant. Leur présence soutient activement le marché et confirme que la demande structurelle demeure solide.

2. Les jeunes retrouvent les centres-villes

Après l’attrait marqué pour les zones rurales et périurbaines pendant la période Covid, on observe aujourd’hui un regain d’intérêt pour les centres urbains.

Proximité des transports, accès aux commerces, services et bassins d’emploi redeviennent des critères déterminants. Les jeunes actifs privilégient de plus en plus des localisations centrales, facilitant la mobilité et la qualité de vie.

Il ne s’agit pas d’un abandon de la périphérie, mais d’un rééquilibrage des priorités.

3. 1 Belge sur 2 ignore le score PEB de son logement

Un Belge sur deux ne connaît pas la performance énergétique de son logement.

Pourtant, le score PEB influence désormais la valorisation d’un bien, la rapidité de vente et la négociation. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux coûts énergétiques futurs et à la qualité thermique du logement.

La performance énergétique devient progressivement un critère structurant du marché, au même titre que la localisation ou l’état général du bien.

4. Rénovations : un enjeu clé pour les prochaines années

Le rythme des rénovations résidentielles reste insuffisant en Belgique pour atteindre les objectifs énergétiques à long terme.

De nombreux biens nécessitent encore des améliorations en matière d’isolation, de chauffage ou de performance globale.
Les logements rénovés ou modernisés bénéficient déjà d’un avantage concurrentiel sur le marché.

L’accélération des rénovations représente un défi important pour les années à venir, tant pour la valeur des biens que pour leur attractivité.

5. 2025 : une année record en Flandre et en Wallonie

Le marché immobilier belge a connu en 2025 un niveau d’activité particulièrement élevé, notamment en Flandre et en Wallonie.

Cette forte progression des transactions s’explique par plusieurs facteurs :
une adaptation des acheteurs au nouveau niveau des taux, mais aussi des mesures fiscales comme l’évolution des droits d’enregistrement, qui ont soutenu l’activité.

Le marché a ainsi retrouvé un niveau de dynamisme que l’on n’avait plus observé depuis plusieurs années.

Conclusion

Le marché immobilier belge démarre l’année sur des bases solides :

• des jeunes acheteurs actifs
• un retour vers les centres urbains
• une performance énergétique devenue centrale
• un enjeu fort autour des rénovations
• et une année 2025 marquée par une activité record

Le marché évolue, mais ses fondamentaux restent robustes.

Plus d’informations ou besoin d’un conseil ? N’hésitez pas à nous contacter au 02 777 19 19 !

Sources:

RTBF – L’immobilier ne s’est jamais aussi bien porté qu’en 2025, surtout en Wallonie et en Flandre
https://www.rtbf.be/article/l-immobilier-ne-s-est-jamais-aussi-bien-porte-qu-en-2025-surtout-en-wallonie-et-en-flandre-11660290

Le Soir – Boom de l’immobilier belge en 2025 : voici le prix des habitations province par province
https://www.lesoir.be/722117/article/2026-01-13/boom-de-limmobilier-belge-en-2025-voici-le-prix-des-habitations-province-par

7sur7 – L’immobilier repart en force en Belgique : les jeunes acheteurs gagnent du terrain
https://www.7sur7.be/belgique/limmobilier-repart-en-force-en-belgique-les-jeunes-acheteurs-gagnent-du-terrain~ab166774/

La Libre Belgique – Après les années Covid passées à la campagne, les jeunes retrouvent les centres-villes
https://www.lalibre.be/economie/immo/2026/01/23/apres-les-annees-covid-passees-a-la-campagne-les-jeunes-retrouvent-les-centres-villes-CVESXOIQNFHUZKNWRPUMWDNF4E/

7sur7 – Un Belge sur deux ne connaît pas le score PEB de son logement
https://www.7sur7.be/belgique/un-belge-sur-deux-ne-connait-pas-le-score-peb-de-son-logement~a8573651/

7sur7 – Le rythme des rénovations résidentielles est beaucoup trop faible en Belgique
https://www.7sur7.be/belgique/le-rythme-des-renovations-residentielles-est-beaucoup-trop-faible-en-belgique~a285a818/