Comprendre la nouvelle grille des loyers à Bruxelles
Propriétaires, locataires : pourquoi il n’y a pas (vraiment) de quoi s’inquiéter
Depuis le 1er mai 2025, une nouvelle étape a été franchie dans la régulation du marché locatif bruxellois. La grille indicative des loyers, déjà disponible depuis plusieurs années à titre informatif, devient désormais contraignante. Ce changement suscite des interrogations, voire des inquiétudes. Chez Latour & Petit, on le comprend parfaitement. Et on est là pour vous accompagner, comme toujours.
Que prévoit concrètement cette grille des loyers ?
Cette grille vise entre autres à lutter contre les loyers abusifs, en introduisant un système de référence, basé sur quelques critères :
- l’adresse du bien,
- sa superficie,
- le nombre de chambres,
- les équipements (1 ou 2 salles d’eau, cuisine, performance énergétique, etc.)
- construction avant ou après 2000
- parking/garage
- PEB
- présence ou non d’un espace extérieur
Pour chaque logement, un loyer de référence est désormais calculé. Ce loyer ne constitue pas un plafond strict, mais il sert de base pour évaluer ce qui est considéré comme un loyer raisonnable ou, à l’inverse, abusif.
En pratique, que change cette grille pour les bailleurs et les locataires ?
- Un loyer est considéré comme “abusif” s’il dépasse de 20 % ou plus le loyer de référence moyen.
- En cas de dépassement, le propriétaire devra pouvoir justifier ce montant (rénovation récente, équipements haut de gamme, vue imprenable, équipement de la cuisine, superficie de l’espace extérieur et orientation, ascenseur …).
- Dans le cas où le loyer dépasse de 20% le loyer de référence moyen, les locataires peuvent désormais demander une révision du loyer à partir du 3e mois de contrat (pour les baux de courte durée) ou du 4e mois (pour les baux de 9 ans).
- Si aucun accord n’est trouvé, le litige peut être porté devant la Commission paritaire locative ou devant le juge de paix.
Est-ce que cela signifie que tous les loyers vont devoir baisser ?
Pas nécessairement. Cette mesure ne vient pas imposer un tarif unique ou figé. Elle vise à favoriser une certaine cohérence entre les loyers pratiqués pour des biens comparables, dans une même zone.
Autrement dit, si votre loyer est justifié par les caractéristiques du logement, la localisation ou des investissements de qualité réalisés récemment, il n’y a pas de raison de s’alarmer. Le but n’est pas de pénaliser les propriétaires, mais bien d’encadrer les excès.
Pourquoi ce changement peut aussi être une opportunité ?
Cette évolution du cadre locatif peut sembler contraignante à première vue, mais elle comporte aussi des avantages pour les bailleurs professionnels :
- Elle lutte contre la concurrence déloyale de propriétaires pratiquant des loyers exagérés pour des logements de qualité médiocre.
- Elle renforce la transparence et la confiance dans les relations locatives, ce qui est toujours un atout à long terme.
Une grille encore perfectible
Il est toutefois important de souligner que, malgré ses intentions louables, la grille actuelle présente certaines limites.
D’un point de vue technique, elle ne prend pas encore en compte toute la richesse des spécificités d’un bien. Un exemple frappant : la distinction entre les logements construits avant ou après 2000. Ce critère binaire laisse de côté les nuances importantes qu’il peut y avoir entre un bien de 2005 en état propre, un bien de 2005 rénové et un bien neuf 2025. Et pourtant, les standards énergétiques, les matériaux, les performances acoustiques, les finitions ou les charges peuvent varier fortement sur cette période.
Par ailleurs, certains équipements ou atouts qualitatifs ne sont pas valorisés dans le calcul de manière suffisamment fine. Ce manque de granularité peut parfois conduire à des évaluations en décalage avec la réalité de terrain.
C’est aussi pour cela que notre rôle d’intermédiaire professionnel reste essentiel : pour affiner, argumenter et repositionner le bien dans un contexte juste et adapté à sa valeur réelle.
Et concrètement, comment Latour & Petit vous accompagne ?
On ne va pas se mentir : interpréter correctement la grille, défendre un loyer au-delà de la référence, ou adapter une stratégie de mise en location demande une vraie expertise. C’est là que nous intervenons :
- Analyse complète de votre bien selon les critères de la grille officielle.
- Recommandation personnalisée du loyer, tenant compte à la fois des attentes du marché et du nouveau cadre légal.
- Préparation d’un argumentaire solide pour justifier un loyer supérieur, si nécessaire.
Notre objectif ? Que vous puissiez louer votre bien de manière sereine, conforme, mais aussi rentable
En résumé
La grille des loyers ne sonne pas la fin de la rentabilité locative. Elle appelle surtout à plus de rigueur… et de pédagogie. Et ça, on sait le faire !
Vous avez un doute, une question, ou simplement envie d’y voir plus clair ? Notre équipe est là pour en discuter avec vous.
Sources :
https://www.notaire.be/immobilier/nouveautes/la-fin-des-loyers-abusifs-a-bruxelles