IXELLES, à deux pas du Bois de la Cambre et du cimetière d’Ixelles, proche de toutes les facilités, charmante MAISON (5ch/4sdb) de 268 m² (selon PEB) sur un terrain de 1a40ca avec petit jardin. Le bien propose le programme suivant : Au bel étage, hall d'entrée et dégagement d'escalier, réceptions de 38 m² en enfilades avec hauts plafonds moulurés et cheminée décorative en marbre, cuisine équipée, wc, accès au jardinet arrière. Au 1er étage : hall de nuit, chambre n°1 (33 m²) avec sa salle de bains complète et véranda, la chambre n°2 de 20 m² avec hauts plafonds moulurés et balcon. Au 2ème, hall de nuit, chambre n°3 de 10 m², salle de douche, wc séparé, chambre n°4 de 21 m² avec sa salle de bain privative. Au demi sous-sol: hall de jour, chambre n°5 de 16 m², un bureau (actuellement utilisé en chambre) , une salle de bains complète et une buanderie. Nouvelle toiture isolée et rénovée en 2025, chaudière GAZ VAILLANT de 2022, façade arrière ravalée et isolée en 2024, châssis arrière récents en PVC. Double vitrage bois à l'avant. Isolation de la toiture plate en cours afin d'obtenir un PEB D-. PEB actuel E+ (en cours de révision). Installation électrique conforme jusqu'en 2041. La maison est actuellement occupée par 6 colocataires (jeunes travailleuses) et génère un revenu locatif de 3.350 € par mois hors charges (780 €/mois) qui pourrait être ajusté à 3.900 € + charges. Maison reconnue en 2 logements par l'urbanisme (RU disponible sur demande). Possibilité pour une profession libérale. A découvrir en exclusivité avec L&P !