Ixelles

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Ixelles, quartier cosmopolite et branché de Bruxelles, est très prisé pour ses commerces, restaurants et sa vie nocturne animée. 
La commune offre également de nombreux espaces verts, tels que les Étangs d’Ixelles, le Bois de la Cambre et la place Flagey, créant un cadre de vie agréable pour ses habitants.

Ixelles se compose de quartiers variés : la Porte de Namur, la Toison d’Or, Matongé, Saint-Boniface, Flagey, le Chatelain et le quartier du Luxembourg, reflétant sa diversité culturelle et architecturale. La présence des campus de l’ULB renforce son attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs.

Le marché immobilier à Ixelles est dynamique et recherché, offrant des appartements de standing et des maisons de maître, parfaits pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier à la fois animé, central et verdoyant.

La commune

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Ixelles est desservie par les transports en commun bruxellois : à la gare du Luxembourg s'ajoutent plusieurs lignes de tramway en site propre et de bus. Son territoire est traversé par deux voies principales : l’avenue Louise et le boulevard du Souverain ainsi que le Boulevard général Jacques.

Les transports

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Ixelles accueille sur son territoire plusieurs établissements scolaires francophones et néerlandophones. Elle a aussi un centre sportif : xlsport.

Ecoles

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La Commune offre plusieurs parcs et lieux arborés comme les Etangs d’Ixelles, l’Abbaye de la Cambre ou le Parc du Viaduc.

Parcs

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Des commerces de proximité entre autres le long du Boulevard de Waterloo, la Place Flagey, le cimetière d’Ixelles ou le quartier du Châtelain.

Commerces

Les informations collectées et communiquées par L&amp;P dans le cadre de la présente description ne peuvent en aucun cas s'assimiler à une étude exhaustive de conformité légale ou technique du bien. La responsabilité de L&amp;P se limitant à cet égard à une obligation de moyen, et non de résultat. Toute offre reçue sera soumise à l'approbation du vendeur. Certaines photos ont pu être générées par une A.I. ’assimiler à une étude exhaustive de conformité légale ou technique du bien. La responsabilité de L&amp;P se limitant à cet égard à une obligation de moyen, et non de résultat. Toute offre reçue sera soumise à l’approbation du vendeur. Certaines photos ont pu être générées par une A.I. 
IXELLES, à proximité du Bois de la Cambre et de Boondael, IMMEUBLE DE RAPPORT de 4 appartements + 1 commerce de ±337 m² habitables sur un terrain de 1a92ca avec une largeur de façade de 7m.
L’immeuble est divisé comme suit :
Au rez-de-chaussée avant : un commerce de ±30m² : Magasin avant de 21m², pièce arrière de 9m² avec douche et toilette. Actuellement aménagé en salon esthétique.
Situation locative : Loué 700 € + 120 € de charges. 
Au rez-de-chaussée arrière : un appartement (1ch/1sdb) de ±42m² selon PEB avec cour extérieure. Un hall d’entrée avec toilette, un lumineux séjour avec cuisine super-équipée de 18m², une chambre de 13m², une salle de bains et une cour 17m². Situation locative : Loué 800 € + 60 € de charges. PEB : G.
Au 1er étage : un appartement (2ch/1sdb) de ±82m² selon PEB avec terrasse et jardin. Un hall d’entrée de 6m², un lumineux séjour de 34m² avec cuisine super-équipée, chambre n°1 de 15m², chambre n°2 de 9m² avec terrasse et accès au jardin, une salle de bains, et une toilette. Situation locative : Loué 1.021 € + 160 € de charges. PEB : E+.
Au 2ème étage : appartement (2ch/1sdb) de ±82m² selon PEB avec terrasse. Un hall d’entrée de 6m², un lumineux séjour de 34m² avec cuisine super-équipée, chambre n°1 de 15m², chambre n°2 de 9m² avec terrasse et accès au jardin, une salle de bains, et une toilette. Situation locative : Loué 890 € + 160 € de charges. PEB : D-.
Au 3ème étage : APPARTEMENT DUPLEX (2ch/2sdb) de ±101m² selon PEB avec TERRASSE de 50m². Un hall d’entrée de 6m², un agréable séjour de 36m², une cuisine de 12m², une chambre n°1 de 15m², une salle de bains, une toilette et une terrasse de 4 m²; à l’étage supérieur, une chambre n°2 de 18m² en mezzanine avec salle de bains donnant accès à une grande terrasse de 50 m².
Situation locative : Loué 1.400 € + 250 € de charges. PEB : G.
Sous-sol : 5 caves privatives (une pour chaque lot) Local technique et rangements 
IMMEUBLE : Chaudière collective au gaz - Châssis avant et arrière en PVC de ton blanc - Parcelle située en zone non-innondable - Pas d'ascenseur - Précompte immobilier 2024 : 5.830,35 € - RC: 4.772 € 
URBANISME : Renseignements urbanistiques disponibles sur demande Permis délivré pour mise en conformité, sous réserve de plusieurs conditions :
- Le logement à l’arrière du rez-de-chaussée doit rester accessoire au commerce ou être intégré à un duplex avec le 1er étage.
- L’escalier vers le jardin doit être déplacé à &gt; 1,90m des mitoyens
- La terrasse au dernier étage est limitée à 5 m de profondeur + des bacs à plantes avec garde-corps doivent empêcher l'accès au reste de la toiture plate
- Les châssis et la corniche doivent être en bois peint blanc. - Installation d'une porte coupe-feu pour le local chaudière.
 
PU et plans disponibles sur demande.

Avenue Gén. Dossin de St. Georges 9

Parmentier

IXELLES, à proximité du Bois de la Cambre et de Boondael, IMMEUBLE DE RAPPORT de 4 logements et un commerce de +/- 337 m² habitables sur un terrain de 1a92ca. L’immeuble se compose comme suit : au rez-de-chaussée avant un commerce d’environ 30 m², loué 700 € + 120 € de charges ; à l’arrière, un appartement (1ch/1sdb) de 42 m² (selon PEB) avec cour. Loué 800 € + 60€ de charges. PEB : G. Au premier étage, un appartement (2ch/1 sdb) de 82 m² (selon PEB) avec terrasse et jardin. Loué 1.021 € + 160€ de charges. PEB : E+. Au deuxième étage, un appartement (1ch/1sdb) d’environ 82 m² avec terrasse. Loué 890 € + 160 € de charges. PEB: D-. Au troisième étage, un duplex (2ch/1sbb) de 101 m² (selon PEB) avec 2 terrasses dont une de 50 m². Loué 1.400 €+ 250 € de charges. Sous-sol : 5 caves privatives, 4 compteurs individuels (eau, gaz, électricité). Revenus locatifs actuels : 4.811 € hors charges. À découvrir sans tarder chez L&amp;P !

IXELLES, à proximité du Bois de la Cambre et de Boondael, IMMEUBLE DE RAPPORT de 4 logements et un commerce de +/- 337 m² habitables sur un terrain de 1a92ca. L’immeuble se compose comme suit : au rez-de-chaussée avant un commerce d’environ 30 m², loué 700 € + 120 € de charges ; à l’arrière, un appartement (1ch/1sdb) de 42 m² (selon PEB) avec cour. Loué 800 € + 60€ de charges. PEB : G. Au premier étage, un appartement (2ch/1 sdb) de 82 m² (selon PEB) avec terrasse et jardin. Loué 1.021 € + 160€ de charges. PEB : E+. Au deuxième étage, un appartement (1ch/1sdb) d’environ 82 m² avec terrasse. Loué 890 € + 160 € de charges. PEB: D-. Au troisième étage, un duplex (2ch/1sbb) de 101 m² (selon PEB) avec 2 terrasses dont une de 50 m². Loué 1.400 €+ 250 € de charges. Sous-sol : 5 caves privatives. Chaudière collective au gaz. Revenus locatifs actuels : 4.811 € hors charges. À découvrir sans tarder chez L&P !

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