Quels sont les frais liés à un investissement immobilier au Luxembourg ?
Le Grand-Duché de Luxembourg bénéficie d’une économie des plus solides au monde. En plus de son emplacement stratégique en Europe, le Luxembourg présente de nombreux avantages en matière de visibilité d’imposition.
Investir au Luxembourg offre aux investisseurs plusieurs particularités fiscales.
Impôt foncier
L’impôt foncier représente une taxe calculée sur les biens immobiliers bâtis et non bâtis. Elle est payée annuellement à la commune où se situe le bien immobilier.
Le taux d’imposition est déterminé par chaque commune et est fixé selon la valeur du bien. Cette valeur est spécifiée au propriétaire par le biais d’un bulletin envoyé par la Division des Évaluation Immobilières.
Actuellement, le taux d’imposition est très faible. D’ici 2026, une nouvelle loi réévaluera le montant de l’impôt foncier. Les propriétaires bénéficieront d’une baisse de leurs impôts pour leurs résidences principales.
En revanche, les logements sans habitation et les terrains seront taxés sévèrement.
Simulateur gouvernement de calcul de l’impôt foncier : https://mint.gouvernement.lu/fr/dossiers/2022/impot-foncier/impot-foncier-simulateur.html
La TVA
L’État luxembourgeois offre un taux réduit de 3% au lieu de 16% à tous les propriétaires souhaitant effectuer des travaux ou rénovations dans leurs résidences principales.
Cependant, cette valeur fiscale ne peut pas excéder un montant de 50.000€ par logement. Pour se faire, vous devrez préalablement effectuer une demande auprès de la commune.
Cette règle s’applique également aux logements neufs.
Frais de notaire
Les frais de notaire sont limités pour l’acquisition d’une résidence principale lors de la signature de l’acte. Les frais d’enregistrement s’élèvent à 7% dont 6% de droits d’enregistrement et 1% de droits de transcription.
Le « Bëllegen Akt » autrement appelé « crédit d’impôt » permet à l’acquéreur de réduire ses frais d’enregistrement pour toutes premières résidences principales.
Cette réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 20.000€ pour un résident célibataire et jusqu’à 40.000€ pour un couple.
Comment bénéficier de cette réduction fiscale ?
Vous devez résider plus de 2 ans dans votre nouveau logement. Si vous quittez votre logement avant les 2 ans requis, vous serez contraint de verser les sommes accordées.
Néanmoins, rien ne vous empêche de louer votre bien au-delà des 2 ans sans perdre cet avantage.
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