L’immobilier belge en 2025 et 2026 : une hausse modérée des prix annoncée
Après une période de ralentissement du marché immobilier belge, les prix des logements semblent reprendre une trajectoire ascendante. Selon les analyses récentes de KBC Economics et d’ING, les prévisions indiquent une augmentation modérée des prix dans les années à venir. Tour d’horizon des tendances anticipées pour 2025 et 2026.
Une croissance stable et prévisible
D’après les experts de KBC Economics, les prix des logements belges (selon la définition harmonisée d’Eurostat) devraient continuer à augmenter d’environ 3 % par an en 2025 et 2026, après une hausse estimée à 3,1 % en moyenne en 2024. Ces prévisions sont partagées par ING, qui anticipe une progression de 3,0 % en 2025 et de 3,8 % en 2026. Cette croissance, bien que plus modérée qu’au cours des dernières années, témoigne d’une stabilisation du marché après les fluctuations causées par la hausse des taux d’intérêt et les incertitudes économiques récentes.
Facteurs expliquant la hausse des prix
Plusieurs éléments expliquent cette augmentation prévue des prix de l’immobilier en Belgique :
- Un déséquilibre entre l’offre et la demande : depuis 2023, le nombre d’unités de logement construites ne suit plus la croissance du nombre de ménages, ce qui crée une pression haussière sur les prix. Les permis de construire se font plus rares, notamment en raison des réglementations énergétiques de plus en plus strictes et des coûts de construction à la hausse.
- Des taux d’intérêt toujours influents : bien que les taux hypothécaires restent relativement élevés par rapport aux années précédentes, une légère détente est attendue, rendant les crédits immobiliers plus accessibles. Toutefois, cette baisse reste incertaine et soumise aux décisions des banques centrales.
- La rénovation énergétique comme moteur du marché : selon une étude réalisée par ING Belgique, 74 % des propriétaires ont réalisé des travaux d’amélioration au cours des trois dernières années, principalement pour améliorer la performance énergétique de leur bien. Les logements rénovés attirent davantage les acheteurs et peuvent se vendre à des prix plus élevés. En outre, les aides gouvernementales en faveur des rénovations écologiques pourraient renforcer cette tendance.
- L’inflation et l’évolution des salaires : une inflation persistante combinée à une augmentation progressive des salaires pourrait maintenir un certain pouvoir d’achat immobilier, permettant aux acquéreurs de continuer à investir dans la pierre.
Quelles conséquences pour les acheteurs et investisseurs ?
Pour les acheteurs, cette hausse modérée signifie qu’il pourrait être pertinent d’anticiper un achat immobilier avant que les prix ne grimpent davantage. Toutefois, les conditions d’emprunt restent un élément clé à prendre en compte, et la capacité à négocier des taux avantageux jouera un rôle crucial.
Pour les investisseurs, l’immobilier reste une valeur refuge, d’autant plus que les logements bien situés et énergétiquement performants devraient continuer à se valoriser. Les investisseurs institutionnels et privés se tournent de plus en plus vers des biens affichant de bonnes performances énergétiques, ce qui pousse les propriétaires à adapter leurs logements aux nouvelles normes environnementales.
Conclusion
Loin de l’explosion des prix observée par le passé, le marché immobilier belge semble entrer dans une phase de croissance plus mesurée, mais durable. Cette stabilisation est une bonne nouvelle pour les acheteurs qui peuvent mieux anticiper leur investissement, tout comme pour les vendeurs qui bénéficient d’un marché toujours porteur. Cependant, le manque d’offre et l’importance croissante des critères énergétiques restent des défis clés pour les années à venir.
En somme, si les perspectives de hausse des prix sont réelles, elles restent contenues et relativement prévisibles, offrant ainsi aux acteurs du marché une meilleure visibilité et des opportunités d’investissement stratégiques.
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