Le marché immobilier Bruxellois à la rentrée 2023 : Analyse et perspectives

Bonjour à tous, je suis Lancelot Ullens, Directeur d’Agence chez Latour & Petit, et je suis responsable du département des ventes au Châtelain. Aujourd’hui, je vais vous parler de trois points importants en ce qui concerne l’évolution du marché immobilier à Bruxelles par rapport à l’année 2022.

1. Stabilisation des prix et légère hausse :

Le premier point à noter est la stabilisation des prix, voire une légère hausse, que nous constatons actuellement. Cette tendance est plutôt rassurante car nous ne voyons pas de baisse significative de la valeur des biens à Bruxelles. En fait, les prix continuent à augmenter progressivement, ce qui est encourageant pour les propriétaires.

2. Baisse de l’activité immobilière :

Le deuxième point concerne la baisse de l’activité immobilière, qui se traduit par un léger recul du nombre de transactions. Nous observons cela en termes de visites et de demandes d’informations pour les biens que nous mettons sur le marché. Cette diminution de l’activité est un aspect clé de l’évolution actuelle du marché.

3. Augmentation du délai de vente :

Le troisième point que je souhaite aborder est l’augmentation du délai de vente. Nous sommes clairement passés d’un marché de vendeurs à un marché d’acquéreurs. Les acheteurs prennent désormais plus de temps pour se positionner et se renseigner sur leur acquisition. Nous sommes passés d’un délai moyen de 15 jours à un mois à un délai compris entre un et deux mois pour finaliser une offre d’achat.

Plusieurs facteurs expliquent ces changements sur le marché immobilier de Bruxelles en 2023 :

– Contexte économique : Nous vivons dans un contexte économique marqué par une hausse de l’inflation et une augmentation des taux d’emprunt. En 2022, les taux de financement étaient à 1,5%, tandis qu’en 2023, ils sont passés à 3,5%. Cette évolution a un impact sur les décisions d’achat immobilier.

– Vision globale de l’acquéreur : Les acquéreurs considèrent désormais leur projet immobilier de manière plus globale. Ils prennent en compte le prix d’acquisition, les frais liés à l’achat, ainsi que leur budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Sur une durée de 10, 15, 20 ou même 25 ans, la performance énergétique du bâtiment devient un élément prépondérant. Actuellement, 30% des Belges envisagent d’entreprendre des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur bien, une tendance que nous observons également chez nos acquéreurs.

En conclusion, malgré un contexte économique morose, le marché immobilier bruxellois résiste bien et revient à une activité similaire à celle de 2022. Toutefois, les prix se stabilisent, voire augmentent légèrement. Les acquéreurs sont plus exigeants, et l’attention portée à la performance énergétique est un facteur de plus en plus déterminant dans leurs décisions d’achat. Nous restons attentifs à ces évolutions et continuons à accompagner nos clients dans ce marché en constante évolution.

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