Immobilier 2025 : Ce qui change en Belgique

L’année 2025 est marquée par des changements importants dans le domaine immobilier en Belgique. Voici un aperçu des mesures clés qui sont désormais en vigueur, pour mieux comprendre leurs impacts et anticiper les adaptations nécessaires.

1. Réforme des droits d’enregistrement

En Wallonie, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique ont été drastiquement réduits de 12,5 % à 3 % depuis le 1er janvier 2025. Ce taux préférentiel remplace plusieurs avantages fiscaux, tels que le chèque-habitat et le taux réduit de 6 % pour les habitations modestes.

Conditions d’application :

• L’acheteur ne doit pas posséder d’autre bien résidentiel en pleine propriété (ou doit s’engager à revendre son ou ses biens endéans les 3 ans).
• Il doit installer sa résidence principale dans le bien dans un délai de 3 ans (5 ans pour un terrain à bâtir).
• Une durée minimale d’occupation de 3 ans est obligatoire, sous peine de devoir payer la différence avec le taux standard.

En Flandre, les droits d’enregistrement sont passés à 2 %, mais la suppression du taux réduit de 1 % pour les habitations rénovées énergétiquement a été actée.

2. Nouveautés pour les baux à Bruxelles

Deux changements majeurs touchent les propriétaires bruxellois en matière de location :

• Enregistrement des baux : Depuis janvier, tous les contrats de bail doivent être enregistrés sur la plateforme régionale IRISRent. Cette procédure est gratuite mais indispensable pour indexer ou augmenter le loyer.
• Détecteurs de fumée obligatoires : Tous les logements bruxellois doivent désormais être équipés de détecteurs conformes aux nouvelles normes de sécurité incendie, qu’ils soient loués ou occupés par leurs propriétaires (le détecteur de fumée était déjà obligatoire pour les biens loués.)
• Loyers en location bruxelloise : Les loyers ne peuvent plus être augmentés qu’à concurrence de l’indexation, sauf pour les occupations de plus de 4 années par le locataire.

• Autres règles sur les baux bruxellois :
  • Les baux de courte durée peuvent désormais être prolongés une seule fois.
  • Les animaux de compagnie ne peuvent plus être interdits dans les contrats de bail.

Demandez un avis auprès de nos services de location !

3. Augmentation du revenu cadastral

À l’échelle nationale, le coefficient d’indexation du revenu cadastral a augmenté de 3,14 %. Cela entraîne une hausse du précompte immobilier, qui peut varier selon les centimes additionnels appliqués par les communes et provinces.

4. Prolongation du taux réduit de TVA pour démolition-reconstruction

Pour répondre aux retards accumulés dans les chantiers, le régime transitoire de TVA à 6 % pour la démolition et la reconstruction a été prolongé jusqu’au 30 juin 2025. Cette mesure s’applique notamment aux permis introduits avant fin 2023.

En conclusion

Ces nouvelles mesures visent à encourager l’accès à la propriété tout en renforçant les obligations des propriétaires et la sécurité des logements. Que vous soyez acheteur, bailleur ou investisseur, il est crucial de vous adapter à ces changements pour optimiser vos démarches.

Besoin d’un conseil ? N’hésitez pas à nous contacter au 02 777 19 19 ou rendez-vous sur notre site internet www.latouretpetit.be !