Évolution du marché immobilier locatif à Bruxelles
Le marché immobilier locatif à Bruxelles connaît actuellement une évolution significative, marquée par diverses tendances et facteurs. L’interview d’Inès Fonsny, responsable location chez Latour & Petit, permet de mettre en lumière plusieurs éléments clés qui influencent cette dynamique.
Indexation soutenue et augmentation des loyers
Une tendance marquante sur le marché immobilier locatif bruxellois est l’indexation soutenue des loyers, accompagnée d’une augmentation générale des tarifs. Cependant, ces augmentations ne sont pas toujours justifiées pour tous les biens. Certains biens présentent des aménagements intérieurs et des finitions de haute qualité, justifiant ainsi une hausse de loyer, tandis que d’autres pourraient ne pas mériter un tel accroissement.
Référence à la grille des loyers établie par la Région Bruxelloise
Depuis plus d’un an, la Région Bruxelloise a recommandé de se référer à une grille des loyers adaptée par son gouvernement. Cette grille vise à fournir un cadre pour les loyers dans le but de rendre plus transparent le calcul suivant les spécificités du bien. Toutefois, il faut veiller à ne pas avoir une interprétation trop stricte de cette grille, car elle ne prend pas en compte les aménagements intérieurs et les finitions de qualité supérieure, tels que les planchers en chêne, les placards sur mesure et les espaces bureaux par exemple.
Rôle clé des agents immobiliers professionnels
Aujourd’hui, l’évaluation par un agent immobilier professionnel revêt une importance capitale. Compte tenu des multiples facteurs qui influent sur les loyers, les agents aident les propriétaires à comprendre les raisons et les mécanismes derrière la fixation des loyers. Les propriétaires sont ainsi guidés pour déterminer les tarifs appropriés, en prenant en compte à la fois les éléments à la hausse et à la baisse.
Expansion du marché locatif et nouveaux défis pour les Primo-Acquéreurs
La reprise du marché locatif découle en partie des difficultés rencontrées par les primo-acquéreurs pour acheter une propriété en raison des exigences de crédit strictes. Les candidats à l’achat, contraints d’avoir recours à un crédit, se tournent désormais vers le marché locatif en expansion. Les demandes de prêt auprès des banques pour ces dossiers plus complexes se heurtent à des obstacles plus importants.
Diversification du patrimoine et séparation des objectifs
Les primo-acquéreurs cherchent à bâtir leur patrimoine d’une manière différente en acquérant de petites unités qu’ils choisissent de mettre en location. Cette approche leur permet de construire un capital d’investissement. Il est devenu clair que la constitution d’un patrimoine et la recherche d’un logement sont désormais des objectifs distincts pour ces acquéreurs.
Loyers en hausse pour les biens de qualité
En corrélation avec la demande croissante de biens locatifs, les loyers sont en hausse pour les propriétés de haute qualité dotées de finitions soignées et d’une efficacité énergétique élevée. Cette tendance reflète la préférence des locataires pour des biens qui offrent une expérience de vie supérieure.
En résumé, le marché immobilier locatif à Bruxelles connaît une période de transition dynamique, marquée par des augmentations de loyers soutenues, l’émergence de la grille de référence de la Région et le rôle crucial des agents immobiliers professionnels. La reprise du marché locatif en raison des défis d’accession à la propriété et la nouvelle approche des primo-acquéreurs contribuent également à façonner cette évolution.