Analyse du marché immobilier en 2022 région par région (résumé du baromètre des notaires)
En 2022, l’activité immobilière nationale a diminué de 2%. L’inflation est au niveau de 10% et les taux d’intérêts s’élèvent à 2,04%. Qu’en est-il de la situation dans chaque région belge ?
Région wallonne
La Wallonie représente 32,7% des parts de marché de l’activité immobilière belge. De 2021 à 2022, son activité a baissé de 2,1% et lorsqu’on zoom sur la Province du Brabant-Wallon, on constate que celle-ci a chuté de 4,9%.
En Wallonie, les maisons représentent 84,9% du marché immobilier. Le prix médian pour l’achat d’une maison dans la Région est de 202 500€. Malgré une faible augmentation de 6,6% l’année dernière, on constate, qu’en cinq ans, les prix ont grimpé de plus de 22 %. Pour les appartements, le prix médian a aussi connu une augmentation. Néanmoins, celle-ci reste plus faible que celle des maisons. Elle est de 15,6% en 5 ans pour atteindre le prix de 185 000€ en 2022.
De manière plus précise, dans le Brabant-Wallon, le prix moyen est de 375 000€ pour les maisons et de 254 000€ pour les appartements. A Namur, il est de 182 000€ pour les appartements et 225 000€ pour les maisons.
Région de Bruxelles
La Région Bruxelloise représente 6,5% des parts de marché de l’activité immobilière nationale.
A l’inverse de la Wallonie, Bruxelles compte davantage d’appartements que de maisons. En effet, 64,4% du marché bruxellois sont des appartements. Le prix médian pour l’achat d’un appartement dans la Région est de 250 000€. C’est 23,5% de plus qu’en 2018. Néanmoins, entre 2021 et 2022 à Bruxelles, le prix médian n’a augmenté que de 4,2%.
La valeur médiane des maisons a augmenté de 6,5% depuis 2021 et atteint aujourd’hui la somme de 490 000€. Les communes les plus chères sont Woluwe-Saint-Pierre, Ixelles, Uccle, Woluwe-Saint-Lambert, Etterbeek et Watermael-Boitsfort avec des prix moyens dépassant les 600 000€.
Enfin, 61,1% des acheteurs ont entre 31 et 50 ans avec un âge moyen légèrement plus jeune qu’en Région Wallonne (40 ans).
Luxembourg
L’activité immobilière au Luxembourg a augmenté de 4% entre 2021 et 2022. Les maisons représentent la majeure partie de l’immobilier Luxembourgeois avec 86,6%. Le prix médian des maisons a évolué de 41,2% depuis 2018 avec une augmentation de 14,8% entre 2021 et 2022. Le prix médian pour l’achat d’une maison dans la Région est de 240 000€.
En zoomant sur le Luxembourg, on observe que le prix médian des maisons dans l’arrondissement d’Arlon est supérieur à la moyenne générale. Néanmoins, les arrondissements tels que Bastogne, Marche-en-Famenne, Neufchâteau et Virton sont en moyenne en-dessous de 240 000€. Au niveau des appartements, la valeur médiane est de 206 713€ en 2022.
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